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土地市场20天吸金超400亿北京楼市限价

来源: 作者: 2019-05-14 23:57:33

土地市场20天吸金超400亿 北京楼市“限价令”松动

北京今年首批楼盘预售证下发。昨日,北京市住建委站显示,包括泰禾 北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两楼盘取证价格超过65000元/平米。对此,业内人士透露,去年底执行的 单价四万元以上楼盘不发预售证 在今年年初开始放松。

北京院子取证价元/平米

北京市住建委站显示,此次泰禾 北京院子预售均价在元/平米之间。

位于朝阳区孙河板块的泰禾 北京院子,其地块由泰禾集团在去年年初竞得,当时楼面价达2.9万元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来,据业内透露,该项目入市被北京去年底的限价令推迟。

2013年11月,北京市住建委召集多家房企开会,传达高价、涨价项目在2013年年底前原则上一律不批预售证的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘批预售证。

和泰禾 北京院子一同获得预售证的还有一高价项目,位于丰台区的阅园(紫辰院),两栋楼均价约67000元/平米。

业内称为取证价格已妥协

京城一家房企副总经理对新京报表示,泰禾 北京院子 还是被限价了,他们的目标应该不止这个价格 。还有业内人士认为,开发商为取得预售证,在价格方面有所妥协。

泰禾 北京院子取证部分均价在元/平米之间,而在2013年6月,和北京院子相邻楼盘龙湖 双珑原着多栋楼的价格在9万元/平米以上,贵的超过10万元/平米。而泰禾拿地价格比龙湖拿地价格高出约9000元/平米。

据了解,和龙湖 双珑原着一次性取得全部房源预售证不同,泰禾 北京院子只是取得部分房源预售证,价格预计更高的楼王部分并没有取证。泰禾 北京院子的也高于龙湖 双珑原着的。

限价令 或阶段性放松

此番北京院子等两个高端楼盘取得预售证,也被业内解读为北京在年初放松执行 限价令 。昨天,新京报从多家房企证实,不只是高价楼盘,许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售证,价格管制不会像去年底那样严厉。

对于 限价令 放松的迹象,亚豪机构副总经理高姗认为,为避免阶段性成交均价大幅上涨,中高端项目入市不太可能一次性放开,而是会在未来数月逐渐放行,以确保整体市场均价不被高端项目集中入市而拉升。

业内人士还对新京报表示,今年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标, 限价令 不会全面放开,年初可能松一些,后期要看市场情况和数据统计再定。

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新京报讯 (张旭 实习生陈禹铭)2014年,北京土地市场延续了去年第四季度的高温,房企拿地热情高涨。

昨日,北京市国土局公布两宗土地的投标结果。其中,首农集团以30.0088亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块,溢价率为0.7%,折合楼面价约1.31万/平米。另一宗金融性用地,顺义新城第28街区地块则被万科以3.77亿元摘得,溢价率达到47.26%,折合楼面价0.91万/平米。

至此,北京市2014年已出让经营性用地19宗,累计土地出让金总额高达403.1亿元,接近2013年11月414亿元的高点。

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