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北京新政叫停商改住业主担心绝版惜售

2019-03-16 17:55:53

图片来源:新京报 前日,沿海赛洛城的一栋户型多为LOFT的商住楼已经入住。 王贵彬

近几年,北京以商业性质立项,却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的商改住项目层出不穷。这些项目以小户型、低总价、买一赠送一层等卖点吸引了众多初次置业的年轻人和投资者。此外,房产限购政策频出,让一些购房人也将目光投向商改住项目。

上周,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,全面叫停商改住。该通知称,自6月1日起,商业类房产项目将不得设计成住宅出售,否则不能办理房产证。此外,对LOFT等擅自在内部加层的项目不予规划验收。

近日,走访京城多个商住项目。其中一些在售新楼盘的销售人员表示,新政对其暂无影响。而在一些已入住的楼盘,一些原本计划将房出手的业主则改为出租。

业内人士表示,相比普通民宅,商住项目的弊端日益显露。比如产权到期后续期尚无明确规定,商住混杂影响项目品质等。随着房产调控和禁止商改住政策的细化,商改住项目将逐渐退出京城楼市。

■ 调查

1 样本 新楼盘

业主担心绝版以租代售

前日,在霍营地铁站附近的商住项目soco公社,一期均价16500元。销售处员工焦先生称,近日接待了数十客户。焦先生说,该项目房内有天然气,不像其他项目只能用电炉。商改住新政对我们没有影响。我们是在政策出台前拿到审批的,并且已经完成产权分割。

在朝阳区的中弘北京像素,楼内每个房间均加盖了二层,属LOFT户型。售楼人员说,从拿地到建房均是按商业地产的标准,签署的是商业合同,50年产权,每套房平方米,均价22000元左右。

多名售楼人员表示,购买商住项目的投资者居多,自住的少。这一说法,在一些商住小区得到印证。前日,青年路附近的商住项目青年工社刚入住。多套房屋开设了公司,居住的业主较少。

物业人员说,楼内居住、办公比例各占一半,水、电费均按商用来收。小区一层一家中介公司的员工称,多数是业主买房出租,有的业主认为今后LOFT会绝版。多名中介员工称,一些业主获知商改住叫停,调整卖房计划改为出租,业主认为稀有户型更能增值。

多名中介员工表示,商住楼多为新房,大多数业主还未拿到房产证,目前看不出太大影响。将来就不好说了,这种房子越来越少,业主都想拿到房本后卖高价。

2 样本 老项目

总价虽低毛病日益显露

崇文门的solo是2005年入住的商住项目。昨日,从百米外便能看到多个窗户上贴着出租、短租字样。一些窗台上晾晒着衣物,有的窗上则挂着庆典公司、设计室的条幅。

业主李女士说,当初买房是因为户型全是三四十平方米,总价二十多万。但入住后一些不好的方面显现出来。比如23元钱一吨的热水难以承受。另外,自住的业主不到五成,投资客太多。楼内不仅开公司,还开旅馆。短租、日租使楼内人员流动性大。进进出出的没几个脸熟。

昨晚,在崇文门附近,多家中介的房源中,总价100万元左右的低价房源均来自该项目或附近本家润园商住项目。而当地的国瑞城、新景家园等小区,小户型报价160万元。在出租房源中,solo及附近的东方财富等商住项目,一居月租2500元左右,民宅商品房一居则3000元以上。崇文门地区多家中介员工表示,solo等商住项目不好出租,尽管位于繁华地带,租价也高不起来。

市民李先生说,他也曾考虑投资商住房。但走访已入住项目后发现,如果开公司面积太小。如果居住就要和小公司为邻。我看过一套房,看房的20分钟里,隔壁家政公司的响个不停,十来名保姆、月嫂进进出出。

■ 专家观点

新政将加快商住项目退市

北京房地产协会副秘书长陈志说,很多商住项目并不位于商业中心,而是在居住区,原本定位是居住区的商业配套。开发商考虑市场需求故改变使用性质。它的兴起与近些年房价飙升、限购政策频出有关。

陈志说,相比普通民宅,商住项目存在弊端。其产权四五十年。而《物权法》规定,住宅70年产权到期自动续期;而商住项目如何续期尚不明确。此外,商业项目的房主无法落户口,子女就近入学将受影响。且商住混杂问题比民宅严重。

陈志表示,去年,市住建委先后出台文件,禁止非住宅项目分割成小户型销售。本次新政是对房地产调控政策和禁止商改住政策的细化。新政会让商改住项目逐渐退出京城楼市。


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